老旧危房自动化监测，“浙”里城镇老旧小区改造开新局

当前众多城镇的危旧住宅正面临着房屋结构安全隐患严重、维修改造难度大等多重严峻挑战。浙江省住房城乡建设厅等部门联合制定了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》。《指导意见》目的在于明确城镇老旧小区改造自主更新试点工作的方向和要求，推动相关工作的稳步开展。

老旧危房自动化监测，“浙”里城镇老旧小区改造开新局(图1)

城市内建筑的安全始终是城市管理者和居民们共同关注的重要问题。不仅仅是老旧危房的建筑安全需要注意，同时高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，其建筑安全也十分重要，这和城市生命线的安全息息相关。

一、房屋安全事故典型案例

1.2021年7月12日苏州市吴江区松陵街道油车路188号四季开源酒店辅房发生坍塌事故，导致17人不幸身亡、5人受伤。

2.2022年4月29日长沙市某区一栋8层高的自建房发生坍塌事故。在巨大的轰鸣声中尘土弥漫，整个楼房瞬间化为一片废墟。

3.2023年5月31日天津某居民楼周边地面发生异常波动，具体表现为波浪状凸起及路面胀裂。同时邻近的高层住宅楼亦出现开裂与下沉的迹象，部分地下停车场出现渗水现象。

老旧危房自动化监测，“浙”里城镇老旧小区改造开新局(图2)

二、监测政策

国务院安委会办公室关于印发《城市安全风险综合监测预警平台建设指南(2023版)》的通知，其中指出：

1.主要对老旧房屋、受相邻工程施工影响较大的房屋、文物建筑、历史建筑等安装监测仪实时监测。

2.当房屋的倾斜、裂缝、振动、沉降等监测数据报警后，立即向房主、业主单位或物业部门发出报警。

3.结合监测历史数据、周边相关监测点位实时数据、视频数据、气象数据等相关信息，分析发生外墙倒塌、建筑坍塌等事故的可能性

WITBEE®万宾科技®房屋建筑健康监测系统可对房屋的位移、沉降、倾斜、裂缝、应力应变等形变数据进行实时监测，并由4G/5G通讯网络将数据实时传回到监测大数据平台。该系统实时监测房屋的形变数据，在发生重大险情前可及时预警，让相关部门及时安排群众提前撤离，保障群众的生命安全。

老旧危房自动化监测，“浙”里城镇老旧小区改造开新局(图3)

二、系统创新之处

房屋建筑健康监测系统的创新之处在于其弥补了传统建筑监测方法的局限性。传统上建筑监测多依赖于人工巡查，这不仅效率低下而且存在遗漏的风险。

借助智能自动化监测技术使得情况发生了根本性的转变。通过运用智能化的监测传感器、先进的数据分析技术和实时监测系统，建筑物能够在无需人为干预的情况下全面监测各类关键参数。这一创新不仅提高了监测的效率和准确性，也为建筑维护和管理带来了更多的便利。

再者，传统的房屋建筑监测主要方面在于外部可见的结构部分，而对于内部潜在风险的监测则相对不足。然而房屋建筑健康监测系统不仅能够实时监测房屋建筑外部结构的变化，还能够深入到房屋建筑内部识别并预防潜在的安全风险。

城市建设加速的同时建筑开挖、增高和荷载增加、老旧加剧，地基和上部结构共同作用可能导致不均匀沉降，引发倾斜或裂缝从而影响正常使用，甚至威胁建筑安全。因此，房屋建筑健康监测系统的应用是确保房屋建筑安全使用的一个重要方面。

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